فرع، اشکالی ندارد. برای توضیح بیشتر میتوانید به توضیح المسائل مراجعه کنید.
6- سرقفلی که مستأجر قبلی یک مکان از مستأجر دوم میگیرد تا چه مبلغ و حدودی میتواند باشد و آیا موجر در این رابطه حقی خواهد داشت یا نه؟
این مسئله در کتاب رساله مطرح است. اصل سرقفلی مورد اشکال نیست و صحیح است. یک مورد خیلی روشن آن این است که اگر شما اجاره دادید و سرقفلی گرفتید آن طرف هم در مقابل حق واگذاری به هر کس را داشت و یا اگر خودتان بخواهید آن را پس بگیرید، سرقفلی اش هم میتواند رشد کند. یعنی اضافه هم میشود و گرفتن هم جایز است.
یک شکل دیگری هم هست که قبلاً سرقفلی نگرفتید و اجاره دادید ولی مثلاً اجارهی آن به مدت سی یا چهل سال باشد. پس به دلیل کاری که در اینجا توسط مستأجر انجام شده و مردم به این محیط آشنا شدهاند، ارزش آن بالا رفته است. حال این شخص میخواهد این مکان را به دیگری واگذار کند. در این حال حق اوست که واگذار کننده چیزی هم دریافت دارد، چرا که او یک وضعیتی را در اینجا ایجاد کرده است. البته این قوانینی که هم اکنون موجود است که آدم مثلاً یک ساله مکانی را اجاره بدهد و بعداً سر یک سال مستأجر با استفاده از قانون موجود که نمیتوان مستأجر را بیرون کرد، دیگر آن را پس ندهد، چنین کاری غیر شرعی است مگر آن که از اول در قرارداد قید شده باشد که تابع اجاره میباشد.
7- آیا سرمایه سهم دارد یا نه؟ اگر ندارد پس در مضاربه چه